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『借地権付住宅』ってな～に？

借地権付住宅とは、他人の土地を借りて建築した住宅のことです。
つまり、建物の所有者と土地の所有者は異なります。土地を借りる代わりに建物の所有者は土地の所有者（地主）に"地代"（お金＝利用料）を 支払います。

１．価格が安い・・・土地の購入が伴わないので、価格が低くなります
２．税金が軽減・・・土地の固定資産税、都市計画税の支払い義務がありません
３．購入時の諸経費が軽減・・・土地に関わる所有権移転登記費用、不動産取得税がかかりません
４．都市銀行など金利の低い金融機関からの住宅ローンが利用可能

居住期間が更新できるものもあるの？

原則として契約期間が満了したら終了ですが、借地権の種類によって更新が可能なものもあります。

更新可能な借地権（普通借地権･旧法借地権）の場合は、借りる権利（借地権）に財産価値があります。所有権の土地を100とすると、概ね50～90の財産価値になります。
※地域や個別の事情によって異なります。

※住居用から事業用の建物等に用途を変更する場合、また用途の変更はなくても、木造から鉄筋コンクリート造に変更する場合も、地主の承諾が必要です。

土地の範囲内は自由に使用できます。
借りている権利と建物の売却や、その他上記内容も地主の承諾があれば可能です！

つまり、借地権付住宅も契約違反をしない限りは所有権の一戸建て住宅のように半永久的に居住することが可能なんだね！

見方を変えれば、所有権の価格では間取りの広さや立地を諦めていた人にも手が届くということだね！

※借地権付住宅は権利が複雑に絡むため、詳細は不動産の専門家にご相談下さい。