happys NEWS Vol.4 なるほど「住宅ローン」Vol.3 ｜世田谷区三軒茶屋周辺の不動産はエイムハウスまで。

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happys NEWS Vol.4 なるほど「住宅ローン」Vol.3

本誌4＆5月号で、住宅ローンの種類や金利タイプについてご紹介しました。
今号では、気に入った物件が見つかり、不動産会社と物件の売買の契約を結んだあと、住宅ローンを申し込むという段階になったときに必要な金融機関の審査と
その前に受けられる事前審査、こうした審査をクリアするための心がけ、さらにローンを組むときに知っておきたい返済方法について、お教えいたします。

: 住宅ローンの審査って、なに？大変なの？
: 金融機関に住宅ローンを申し込むと、金融機関は申込者がローンを借りることができるかを、提携している保証会社を通して審査するんだ。
でも、その前に、ほとんどの金融機関で行われている「事前審査」という制度を利用するとメリットがあるんだよ。

: 事前審査は、氏名・生年月日・住所・勤続年数・年収などを元に審査されます。
契約が確定した際に行う本申込みの前に、事前に審査しておくことで、こんなにメリットがあります。さらに、欲しい家が見つかった時に契約がスムーズに進みやすくなりますよ。
メリット(1)
手数料は無料。複数の銀行への申込が可能！
メリット（2）
審査結果は原則３営業日以内に通知されるのでスピーディー！
メリット（3）
事前審査が通った金融機関の金利や優遇面、保証料などを比較検討できる！

審査に受かるための心がけ

: どんな返済方法があるのかな？
: 元利均等返済と元金均等返済の２つのタイプがあるんだよ。その違いは、コチラ！
: コツコツ返す元利均等返済と、最初にドーンと返す元金均等返済があるんだね！
元金均等返済の総返済額が少ないというのは、大きな魅力だけれども、無理は禁物だから、まず借りる前に、返済期間中の一家のキャッシュフローを予想してみるとよいかもしれないね！

	メリット	デメリット
元利金等返済月々決まった額（元金＋利息）を返済する方法	◎毎月の返済額が一定なので、返済計画が立てやすくなります。 ◎元金均等法に比べて、返済開始当初の返済額が少くてすみます。	◎同じ期間で返済した場合、総返済額が元金均等返済よりも多くなります。 ◎元金均等返済に比べて、元金の減り方が遅いです。
元金均等返済月々決まった元金に利息を加えた額を返済する方法	◎毎月の返済額は、返済当初がいちばん多く、返済が進むにつれて少なくなります。 ◎元利均等法に比べて、元金が早く減るため、同じ期間で返済した場合、総返済額が元利均等返済よりも少なくてすみます。	◎元利均等返済と比べて、返済開始当初の返済額が多くなります。 ◎当初の返済負担が重くなることで、元利均等返済に比べて、融資可能額が少なくなる場合もあります。
元金均等返済月々決まった元金に利息を加えた額を返済する方法	※この返済方法を扱っていない民間金融機関もあるので要確認。